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Affitti brevi e redditività degli immobili

Ottobre 9th, 2018

Affitti brevi e redditività degli immobili

Affitto breve, una tendenza iniziata qualche anno fa e che continua la sua crescita.
Una nuova formula che ha cambiato, in Italia, il mondo dell’ospitalità.
Tra normativa e regolamentazione, mercato e impatto sulle città è un argomento che continua a far parlare.
Da un lato i proprietari e gli investitori che hanno trovato nell’affitto breve una nuova redditività.
Dall’altra le strutture alberghiere che hanno visto un calo sensibile delle prenotazioni e che chiedono una regolamentazione del sistema.
Cominciano a manifestarsi, sulle città, le conseguenze dell’aumento del fenomeno affitto breve.
In alcune si registra la mancanza di disponibilità di alloggi per l’affitto a lunga durata.
In altre si assiste allo spopolamento dei centri storici. I residenti lasciano il posto alle attività di locazione ritenute più redditizie.

Molti proprietari hanno visto nell’affitto breve un modo per mettere a reddito le seconde case. La crisi del mercato ne aveva abbassato il valore e reso difficile la vendita.
La tendenza si è quindi trasformata in un business rivolto per lo più al turismo.
Le operazioni immobiliari studiate e destinate a questo mercato hanno fatto registrare un aumento dei prezzi.

A fronte di una domanda crescente, l’affitto breve riscuote molto successo tra i proprietari e gli investitori.
Il rendimento è dovuto a diversi fattori, primo tra tutti la localizzazione seguito da stile e dimensione.
Nelle grandi città l’utente predilige gli alloggi posti in zone centrali e ben servite con i mezzi pubblici.
La domanda premia le unità ristrutturate o nuove, con dimensioni comode e con uno stile ricercato.
La vendibilità passa on line attraverso la fotografia (Milano 18.482 annunci, Roma 29.519 e Firenze 11.341).
Ecco perché valorizzazione e immagine immobiliare sono così importanti nel settore dell’affitto breve.
Affidarsi a professionisti e a Home Stager ha come effetto quello di aumentare il numero delle prenotazioni e quindi la redditività.

Affitto breve e redditività degli immobili

Una recente analisi, condotta da Il Sole 24 Ore sui dati forniti da una società specializzata nella gestione di affitti brevi, fornisce alcuni numeri sulla redditività.
Firenze, Roma e Milano le città prese come campione.
Un bilocale a Firenze con vista sull’Arno, all’interno delle mura, rende 1.818 euro al mese con la formula breve contro 521 euro della formula lunga, considerando il tasso di occupazione, le imposte e le altre spese a carico della proprietà.
Di poco inferiore la redditività di un monolocale a Roma vicino alla Stazione Termini 1.059 con l’affitto breve e 469 euro con quello tradizionale.
La stessa analisi mette in evidenza come la posizione dell’alloggio influisca sulla sua redditività.
A Milano un quadrilocale di pregio vicino a Piazza San Babila rende 2.880 euro contro 1.437 dell’affitto lungo.
Se ci si sposta in zona fiera la redditività cambia. Per un bilocale il rendimento è di 501 euro con la formula breve a fronte di 673 euro con un contratto di 12 mesi.

Un mercato, dunque, che predilige l’affitto breve. Una formula che rende di più e abbassa o azzera il rischio di contenzioso.
Tu cosa ne pensi?

I dati riportati provengono dall’articolo “L’affitto breve premiato in centro”, Il Sole 24 Ore, 17.09.2018

CHI E’ L’AUTORE
Lucia Garofolini, Architetto e Home Stager
Dopo la laurea matura le sue competenze professionali in di Studi di Ingegneria ed Architettura spaziando in vari settori; residenziale, industriale e commerciale.
All’interno di Arching – Architettura d’interni & home staging, fornisce risposte progettuali alle differenti esigenze dei committenti che siano quelle di una ristrutturazione, di un relooking degli spazi o di una consulenza per l’acquisto di nuovi arredi.
Attraverso i vari servizi di home staging fornisce un supporto professionale rivolto a chi vuole vendere o affittare una proprietà.
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